Varandas estão entre itens preferidos do consumidor

Espaços podem ser personalizados de acordo com estilo de vida dos moradores

FOTO: MARINA DUBAL/DIVULGAÇÃO

Estilo. Espaços podem ganhar decoração requintada e se tornar um dos locais mais agradáveis da casa, tanto para lazer quanto para relaxamento. Na foto acima, projeto de varanda da arquiteta Marina Dubal

Charmosas, versáteis e consideradas um dos locais preferidos dos apartamentos, as varandas são, há tempos, itens de valorização dos imóveis. Muito solicitadas por quem vai comprar ou alugar, os espaços também são os "queridinhos" dos decoradores e designers de interiores.

Para o arquiteto Lucas Briotti, as varandas ampliam o ambiente e, mesmo com um apartamento menor, a sensação de liberdade é garantida.

"A varanda é um espaço de descontração e relaxamento. Os projetos variam de acordo com o estilo de vida. Alguns apartamentos possuem varandas amplas e é possível colocar muitos elementos", conta.

Segundo Briotti, a personalização das varandas abre um leque de opções bem versátil. "Podemos criar espaço gourmet, salas de leitura, spas e uma gama variada de projetos", garante.

O arquiteto acredita que a liberdade do espaço é a responsável pelo sucesso. "Quem tem uma sacada não se sente tão preso em um apartamento", afirma.

FOTO: EPO/DIVULGAÇÃO

Lazer. Nos espaços podem ser criados ambientes de entretenimento; na foto acima, varanda 360 graus da EPO Engenharia tem piso nobre e vem equipada com spa e espaço gourmet

MERCADO
Sacadas valorizam imóveis
As varandas dos apartamentos nunca estiveram tão na moda. Os espaços de convivência, além de proporcionarem lazer e conforto, são também itens de valorização do imóvel.

Há cerca de dois meses, a psicóloga Priscila Araújo, 47, comprou o tão sonhado apartamento com varanda. Ela conta que o espaço foi inegociável na hora de escolher.

"Eu acho que uma sacadinha, mesmo que pequena, faz toda a diferença em um apartamento. É um espaço gostoso que, além de servir como área de lazer, garante iluminação e circulação para todo o imóvel", comemora.

Ela conta que o preço do imóvel foi um pouco mais caro, mas garante que vale a pena. "Eu estava olhando dois apartamentos, sendo que um era mais bem-localizado, mas não tinha varanda. Eu preferi aquele que me oferecia um pouco mais de liberdade e sensação de estar ao ar livre", explica.

Para quem quer deixar a varanda ainda mais aconchegante, o arquiteto Lucas Briotti dá uma dica. "Substitua os pisos por revestimentos nobres. Pode-se usar porcelanato rústico ou mesmo mármore com deques de madeira sobreposta. O espaço certamente ganhará nova vida e muito charme e requinte", ensina.

Para o agente de negócios imobiliários Rúbio Álvares, a varanda, além de ser um elemento estético de muita força, é um argumento para negociações imobiliárias. "Nem sempre quem quer comprar o imóvel chega procurando por varanda, mas sempre que um imóvel nesse perfil está disponível, a venda é rápida. Mesmo quem não tinha pensado na opção acaba dando prioridade aos imóveis com sacada", afirma.

Luxo. Embora seja possível encontrar apartamentos de todos os perfis com varandas, não é comum achar esse tipo de imóvel em empreendimentos voltados para as classes mais baixas. É o que afirma o diretor-presidente da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues. "Não é fácil esse perfil de imóvel, principalmente em novos empreendimentos", alega.

Já nos segmentos de luxo e alto luxo, segundo o diretor de negócios da EPO Engenharia, Eduardo Luiz Silva, é praticamente uma regra. "Como varandas proporcionam qualidade de vida, são muito comuns no mercado de luxo. O que não impede edifícios de classe média possuírem também. O que diferencia é o tamanho e a forma de aproveitamento. Temos varandas que possuem spas e área gourmet", disse.

FOTO: FLÁVIA SOARES/DIVULGAÇÃO

Varandas abertas garantem ventilação no projeto de Flávia Soares

LEGISLAÇÃO
Fechar espaços é contra a lei
Fechar a varanda com cortina de vidro ou blindex é muito comum. A maioria das pessoas que escolhe tal recurso alega questões de segurança. No entanto, o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG, Kênio de Souza Pereira, diz que é proibido fechar varandas.

"Mesmo que a assembleia geral autorize um proprietário a fechar a varanda pelo quórum unânime, atendendo assim os termos do artigo10 da Lei 4.591/64, haverá infração à lei municipal, que prevalece neste caso, conforme art. 30 da Constituição Federal. Mesmo que o infrator coloque cortina de vidro incolor, para alegar que não alterou a fachada, será multado pelo município e obrigado a retirar a cortina", explica.

Ainda de acordo com ele, até mesmo por questões estéticas a proibição é válida. "Os arquitetos explicam que qualquer fechamento de varanda, mesmo com cortina de vidro incolor, consiste em mudança da fachada, pois altera a sua volumetria. Além de ficar disforme o fechamento de uma ou outra varanda, já que não há como obrigar todos os apartamentos a aderirem a uma inovação".

O especialista ainda alerta pra a questão jurídica que envolve o fechamento das varandas. De acordo com ele, a Lei Municipal de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo mudou esse cenário.
"Até 2010, se o terreno permitisse a construção de 30 apartamentos de 200 metros quadrados (m²), a lei permitia a edificação da varanda com 20m², superando assim o limite máximo de construção, desde que ela permaneça aberta. A Lei de Uso e Ocupação do Solo retirou o incentivo para se criar varanda, que passou a contar como área construída", afirma.

Pereira ainda completa que, para a Prefeitura de Belo Horizonte, o fechamento das varandas é assunto inegociável. "Posição mais firme tem a fiscalização da prefeitura, que não aceita a cortina de vidro e multa mensalmente se não for retirada, mesmo que a Assembleia Geral tenha aprovado sua instalação por unanimidade, porque o fechamento configura aumento de área construída", garante. (L)
O Tempo